房价入笼：房价反弹隐忧（13）

11月30日，央行宣布自12月5日起下调商业银行存款准备金率0.5个百分点，估计可以向市场释放出约4000亿元流动性，这是存款准备金率三年来的首次下调。此举引发了市场的想象空间，2008年-2009年楼市V型反转的一幕在许多开发商眼前浮现。

但12月9日中央政治局会议 “坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态，旋即让政策救市的希望再度变得渺茫。多数业内人士均认可，房地产业的跃进式发展环境已经变化，地产公司的利润率将向制造业靠拢。

秦力洪称，一线房地产公司现在的净利润是15%左右。如果今年这批以3%、5%和8%净利润率销售的楼盘在2012年进入结算通道，那么2013年的净利润率就会被拉向10%附近。“10%上下是相对好一点的制造业的利润水平，到5%左右就是没有品牌的鞋垫和衬衫行业了。”

郁亮则反复强调不要留恋过去的美好，努力向制造业学习，提升产品的性价比。和一些悲观的同行不同，郁亮认为未来15年房地产业仍然处于黄金发展时期，但是靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式，已经一去不复返了。

房价反弹之虑

最近的“量缩价跌”并不是真正的拐点，随时还可能再拐回来

主要城市商品房销售在10月之后量价齐跌和房地产投资增速大幅下滑，引发了市场对于经济硬着陆的担忧，和对房地产调控放松的期待。一些人认为，在“保增长”的惯性下，决策者很难对房地产行业长期维持严厉的调控政策。