房价入笼：房价反弹隐忧（3）

房价下跌之路

历时两年的调控之后，房价已经进入下行通道，但离触底尚远

严格算来，这一波楼市调控始自2009年12月14日国务院常务会议出台“国四条”，历经2010年1月、4月、9月三次政策加码、五次加息，2011年1月、7月两次限购、限贷升级，至今已经两年。

本轮调控中最为显著的特点——“限购”与“限贷”——均出自2011年1月，因此业内大多认为，此轮楼市新政开始于今年1月。在空前严厉的“双限”政策下，房价进入下跌通道并不意外。

龙湖地产(00960.HK)执行董事、首席市场官秦力洪在接受《财经》记者专访时表示，历年来，调控交易量受损最大的地方都是华南板块，以深圳为代表。但是这次的第一重灾区是华东，第二是华北，第三才轮到华南。

上海楼市的价格下行始自10月。10月22日、23日，是上海楼市“退房潮”最严重的两天，嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊、浦东中海御景熙海岸，同时出现老业主“维权”风波，几个售楼处均爆发冲突，展示沙盘、橱窗被毁。

数据显示，10月成为新政实施以来上海商品房成交价下跌最大的一个月，由2.26万元的均价，跌至1.69万元，环比下跌25.2%，新政颁布后未见大幅松动的上海房价终于跳水。

早在今年3月，北京楼市即出现业主因房价下跌维权事件，但影响力却远逊于上海。原因在于，龙湖地产、绿地集团与中海地产(00688.HK)三家品牌房企在上海楼市发起价格战之际，市场正处于颓势之巅，三家龙头房企不约而同降价，最终成了压垮上海楼市的最后一根稻草。

高端楼盘的抗跌性一向强于普通商品房，但12月16日，以开发高端楼盘著称的星河湾地产宣布，其在上海浦东区与闵行区的两个项目以8折至8.5折促销，星河湾还同时宣布拿出6亿元补偿老业主。

12月9日，北京房地产协会发布11月北京新建普通住宅房价监测数据，全市新建商品住房成交均价21004元/平方米，同比下降5%，七个月以来首次实现同比下降;二手住房成交均价17061元/平方米，同比下降0.7%，环比则连续五个月下降。