房价入笼：房价反弹隐忧（6）

在沪拥有280家门店的21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，相比限贷令，限购令要温和许多，只有非本地买家中的部分人群受影响，而且上海规定的纳税期是一年，因此限购令的约束期也只有一年。

“史上最强宏观调控”之下，一些副作用也在显现。首套房屋购房者被误伤，是其中最受诟病的一个。除了取消首付比例的两成优惠、恢复三成首付之外，首套房贷利率的提高更是令购房成本雪上加霜。

今年以来，随着商业银行存款准备金率提至21.5%的历史最高水平，银行的贷款额度受到较大挤压。首套房贷7.5折、8.5折的利率折扣被取消，而且大多上浮了5%到10%。《财经》记者获悉，在长沙楼市，限贷令取代限购令成为对楼市的最大影响因素，首套房贷利率已大多上浮了20%到30%，即使如此，多数银行贷款还难以按时发放，为求不违约，业主不得不私下找寻关系以便打通关节。

6月，林女士首次在长沙保利麓谷林语购买了一套145平方米的房子，8月开始办理按揭程序，但是至今尚未办下。她告诉《财经》记者，招商银行与北京银行是开发商指定的贷款银行，但两家银行均要求按揭利息上浮20%，如果上浮30%，放款速度会快一些。“我自己没有办法全款购买，可是如果上浮这么多，我也很难承受，都想退房了。除此之外，银行还要求我们必须购买一定的保险、在银行开设6万元的存款户头才能放款。”

像林女士这样的首套房“刚需客户”，本应是楼市调控政策着力保护的群体，但也受到调控政策牵连。

在接受《财经》记者专访时，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，8折利率可以取消，毕竟这是经济刺激计划时的政策，但是，提高首套房贷利率、甚至不予放款，是调控的配套政策开始乱套的表现，没有道理。“按揭是房改后最成功的政策，是楼市健康发展的关键，但是今年却成为最致命的一条”。

秦力洪也认为，开发商虽然降价了，但贷款利率也提高了，“从消费者购房的角度来说，实际的购买成本没有减少这么多，低于开发商让出来的程度。”

事实上，银行放款速度放缓，也影响到了开发商降价的积极性。世联地产董事长陈劲松在微博上写道：可否对已签按揭合同的业主定向宽松呢?银行既然已经签约，就应该信守合约，否则开发商降价了也回不了款，谁会降价呢?