房价入笼：房价反弹隐忧（5）

多位行业人士对《财经》记者称，最坏的时刻还未到来。秦力洪表示，当前降价促销后市场上仍然有成交量，这说明“以价换量”仍然可行。等到降价却换不回成交量之时，大事就会发生。他同时认为，春节前后，房地产企业会面临一个比较严峻的工程款支付形势。

在11月3日发布的研究报告中，世联地产称目前这轮调控为“史上最强宏观调控”。在分析了政策效力、开发商的资金压力和库存水平、购房者预期、新增市场供应量之后，世联地产认为，今年四季度是开发商局部降价阶段，明年一季度将迎来全面降价阶段，二季度房价将触底。

调控副作用

开发商虽然降价了，但贷款利率也提高了，消费者减少的购房支出，低于开发商的让利幅度

截至11月底，全国约有46个城市出台了不同程度的住宅限购措施，其中，浙江省共7个城市纳入限购名单，广东与江苏各4个城市。除重庆市、拉萨市外，全国省会城市均已出台限购令。在46个限购城市中，北京市第一个出台限购令，且限购门槛最高。

与中央确立原则、地方政府掌握着限购令的具体制定权不同，限贷令内容的话语权悉数掌握在中央政府之手，因此，限贷令的内容全国保持了一致。今年1月26日出台的“新国八条”规定，贷款购买二套住房的首付比例最低六成，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此前，政策已规定贷款购买第一套住房的最低首付比例恢复至三成，同时停止向第三套及以上住房的购买者提供商业贷款。

上海部分业内人士认为，上海楼市成交量下滑，主要是受限贷令的影响。当地执行的限贷令属于最严格的“认房又认贷”，即曾经申请过房贷，无论是否还清、名下是否有房，均算第二套;名下有房，无论是否申请过房贷，也算第二套。