房价入笼：房价反弹隐忧（7）

2011年9月，人民币新增贷款4700亿元，同比少增加1300亿元，创下2010年以来的新低。而当月M2同比增长13%，则创下了近十年来的新低。资金供不应求，银行自然挑肥拣瘦，同时或明或暗地提高贷款利率。12月1日，民生银行行长洪崎在“2011环球企业家高峰论坛”上坦承：“企业利润那么低，银行利润那么高，所以我们有时候利润太高了，自己都不好意思公布。”可谓一语道破冷暖。

国内销售额最大的万科地产亦在12月5日披露： 9月之后，首次置业购房者获得贷款的难度明显上升，类似万科这种面向普通购房家庭、以满足基本自住需求为主的企业受影响较大。贷款额度不足和信贷成本的上升，会对首次自住购房家庭的支付能力产生不利影响，并在一定程度上削弱房价回调的效果。

限贷的副作用令房价合理回归的目标大打折扣，而 “限购”也在部分城市产生了“抑贫助富”的后果。

北京一家大型房企的营销总监对《财经》记者表示，高端客户有足够的能量突破限购的规定，其策略大致有三种：利用自己的亲属进行交易，一次性付款;利用自己信赖的人进行交易;以公司形式购买。“前两种是第一选择，很多时候代理公司也会出谋划策。”

开发商主动应变

与2008年全行业岌岌可危相比，这次降价是龙头房企主动引领的策略性降价

房地产行业内外均有一个心理预期，就是把大公司之死作为检验楼市调控成果的试金石。但就本轮调控而言，人们难免失望。

自2003年地产调控以来，先后有三家标杆房企走入大众视野，最终以重组结束：顺驰地产、浙江南都集团、中新地产。然而，上述三家房企中，除顺驰现金流管理不善，导致财务危机外，别外两家房企重组原因与楼市调控关系并不明显。