【独家微访谈】陈淮：供求平衡是房地产市场双向调控的目标（3）

5、梦安天下：向 @陈淮 提问：工资是用来生活的，不是用来购房的，工资结构中就没有购房这一块。

答：您这个问题非常好，说到关键处。买得起房的前提是，正常生活支出不超过家庭收入的1／3。这个比重叫支出收入比。达到这个比重的叫中产阶层。中国的现实是，财富在人群中的分布结构是三角形，财富占有程度每低一个层级，人群比重反而大一块。

6、时尚水晶宝石女王：向 @陈淮 提问：工资涨幅赶不上房价飙升，年轻人不仅买房成问题，租房时面对房租也不免压力山大，这样如何才能实现住有所居？

答：大多数人买得起房的话，一方面在过去20年中国城镇买了自有住房的家庭所占比重是越来越高而不是相反。另一方面大多数家庭买得起房是和中产阶层发育密切关联的过程，大多数人具备资产累积能力时才是大多数人买得起房的时候。请阅三中全会“橄榄型”结构的提法。

7、一生所爱：向 @陈淮 提问：安居才能乐业，自由才能飞翔。这是最基本的道理，为什么不能抓紧推行房产税？

答：房地产税不是房价调节税，而是资产税、财产税。房地产税一定要出，这没什么疑义。但从根本上说，房地产税和房价无关。但提出短期，会有一部分闲置存量释放，会抑制一些过度需求。这是一个短期均衡问题。什么时候出，没人知道。因为三中全会说的是做好立法。

8、火箭斯科拉：向 @陈淮 提问： 政府会在未来会不会继续加大提供保障房、公租房建设呢

答：住房保障体系并非就是保障房。保障房只是最低层级。中国特色住房保障体系：1是救助，如实物型保障房；2是援助，如小户型、贴息、贴租、住房补贴；3是互助，如公积金；4是自助，如住宅储蓄银行。保障房管少数人，保障体系管多数人。

9、Sing26：向 @陈淮 提问：到底房价什么时候才能降下来呢？

答：解决住有所居，让大多数人买得起房，并非就是房价一方面。1是更多更快地盖房子，2是形成人口在大中小城市的合理分布结构，3是完善住房保障体系，4是加快提高具有资产累积能力的转产阶层。

10、机械装订手：向 @陈淮 提问：高房价的根源是什么？ 如何解决？

答：解决房价和收入差距问题需有四个调整：1是城市结构，13亿人都住北上广肯定住不下；2是调整中央与地方税赋关系；3是调整土地制度；4是调整收入分配结构。