国人热衷海外置业需防范风险

市场机构数据显示，２０１３年中国跨境房地产投资总量由２００８年的约６９００万美元增至逾１６０亿美元。地产商加快进军海外步伐，个人跨境投资热也不断升温。业内人士表示，在房地产调控从严并放宽海外投资的政策环境下，跨境投资“出海”已然成风。然而，投资仍存在流动性不足等风险。

跨境房地产投资超１６０亿美元

国家统计局１６日发布数据显示，今年前３个月，全国商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势，然而海外置业却呈现一片火热景象。

跨国咨询机构“五大行”高力国际１４日发布白皮书透露，２０１３年中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由２００８年的约６９００万美元增至２０１３年的逾１６０亿美元。随着国内楼市从紧前景存疑，美国、欧洲等地房产正成为企业及个人出海置业的新目标。

记者了解到，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。近期，复星国际宣布从摩根大通手中以７．２５亿美元买下纽约地标之一的第一大通曼哈顿广场大楼，绿地集团投资１０亿美元购入美国洛杉矶中心区大都会项目，中国第一大地产企业万科也与铁狮门于旧金山市中心合资建设两幢高层公寓……

除了通过合作开发，中国房企已频频出手直接拿地。２０１２年９月，鑫苑置业宣布以５４２０万美元在纽约布鲁克林购地，并用以打造独立的住宅物业；广州富力于随后的２０１３年以１４亿美元在马来西亚购得６幅地块；绿地在洛杉矶市区建造物业项目进入美国市场，并通过合资方式在布鲁克林建造总建筑面积约６０万平方米的项目等。

“２００８年全球金融危机以后，伦敦和悉尼仍是首选，但投资者开始将他们的兴趣范围扩展到美国，特别是纽约、旧金山等门户城市。”高力国际中国区调研部董事谢靖宇认为，过去五年以来，美国、英国及澳大利亚已成为最受中国跨境资本青睐的投资地点。