国人热衷海外置业需防范风险（2）

海外置业热度升温仍存风险

中国投资客为何热衷海外置业？中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的原因。

一是“投资移民”现象催生海外置业热。例如，澳大利亚已成为热门的华人移民地点，数个中国知名开发商亦已在此投资住宅项目。

浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司，去年１０月，其赴塞浦路斯“抄底”购入一栋过百平米单体房产。“总价合２１０万人民币，还不及部分一线城市楼价。”

二是除投资外，子女教育也催生部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，该州新建房产的主要买家来自中国。

此外，在海外开发物业的一个附加利益是增强一个开发商的品牌形象，使其提升国际化声誉。这无疑是上市地方开发商海外置业的重要动力。然而，流动性不足成为海外置业的最大风险所在。