中国房地产经济的新常态及其应对（2）

房地产经济新常态的三个特点

房地产经济会保持向上态势。即房地产经济的各项指标，如开发投资额、购买土地量、房屋开工施工和竣工量、房屋销售量和金额，一直到房地产业盈利额、房地产业增加值、房地产税收等几十项经济指标，基本上保持绝对额的增长，不会负增长（个别年份、个别指标或个别地区的负增长另当别论）。或者说，未来房地产经济会继续保持向上的态势。房地产经济的这种向上态势，是由中国经济长期向上的基本态势决定的。在中国经济长期向上的基本态势下，推动房地产经济继续向上的具体因素包括：城市居民收入继续增长不断提出改善居住的要求、新型城镇化导致人口继续向城市集聚增加居住需求（购买和租赁）、城市棚户区和农民住房成规模改造导致升级换代居住需求、沿海城市服务业的升级发展和中西部工业化深化发展导致对办公楼和厂房等类型房地产需求增加，等等。

房地产经济的增长率会下降。即上述提到的房地产经济各项指标的增长速度，与前十几年那样快的速度相比呈现下降趋势，增长曲线趋于平缓。如，过去20%左右甚至更快的增长速度，未来不可能再有那样高的速度了，可能只有10%左右或者更低的增长速度。在国民经济增长速度放缓的大背景下，未来牵制房地产经济发展速度的重大因素有：大部分城市尤其是大中城市经过十多年的高速发展，居住条件已经大幅度改善，住房（也包括非住房）严重短缺的时期已经永远过去，未来再发生排浪式、海啸式消费的可能性几乎不存在；而且，政府的房地产管理和调控越来越规范（如不动产统一登记制度），对于过度的房地产需求，一定有合理的经济制约手段（如房地产税等）；再者，金融和资本市场越来越发达，投资方向和品种越来越丰富，投资实现越来越方便，投资回报越来越平均化，房地产投资比较优势已经下降，不会再成为民众投资的集聚地；等等。

房地产经济的新常态同国民经济的新常态，几乎亦步亦趋、如影相随。这种相随，不仅仅是在形态上，也表现在时间的持续上。对此，人们要有清醒的认识和充分的思想准备。

对于房地产经济新常态的特点要全面地认识和把握，不能偏废。如果片面强调继续绝对增长，会导致市场盲目乐观；如果片面强调速度下降，则会盲目悲观。