梁思成和林徽因二位先生，上世纪20年代回到中国，在东北大学开创了中国第一个建筑系，后来抗战开始，他们又回到美国继续深造，1946年回来创办清华大学建筑系。他们走过了中国几乎所有的重要庙宇、亭台建筑，到今天为止，那些古建筑都是世界上不可多得也不可复制的文化宝藏。梁思成先生所著的《中国古代建筑史》就是中国建筑理论的基础。大家知道有一个词叫“梁陈方案”，“梁”就是梁思成，“陈”是陈占祥，一个从美国，一个从英国归来，他们一起向中央提出来一个方案。就是将北京的行政中心搬到城市的西侧，而将老北京城原封不动地保留下来，因为老北京城在世界上没有第二座，它是世界文化的瑰宝，是我们人类的财富。但“梁陈方案”当时被否掉了，现在六七十年过去了，在北京东部要建城市副中心。
我们看看美国纽约曼哈顿、布鲁克林地区，布鲁克林大桥和自由女神像就在这里，早期的欧洲移民去美国的时候，坐船看到自由女神像就知道美洲大陆到了。当初开发曼哈顿的时候，曼哈顿就像一张白纸，该怎么做？修路，路的间距都一样，从下到上，从南到北。横着画，东西向叫“街”，南北向叫“大道”，网格就打出来了。百老汇大道把曼哈顿分成“东曼哈顿”和“西曼哈顿”，但是有意思的事情出现了，东西向的“街”，一、三、五、七、九，二、四、六、八、十方向不一样，单数的街往东，双数的街往西，都是单行线，这就使汽车能很方便地沿着街区转弯。纽约一个街区大小约为60米乘以100米。另外，纽约除了铁路和公路之外，没有立交桥。但纽约有700多万辆车，它的效率一点都不低。
有人问，美国人为什么一开始就以60米和100米的间距划格呢？他们完全是从市场开发出发的。一个地段要想把地卖出去，想让人开发，一定要让它的商业价值最大化。也就是说，我在这块地里面盖的房子都要临街，要想一块地里面的房子都临街，那这块地就不能太大。所以，他们盖的房子多半都是中间是庭院，房子在周边建，所有的房子全临街，通过过街楼，进入内院。所以他们的街区低层全部是商业，有书店、有咖啡店、有酒吧，甚至于还有博物馆、画廊。前一阵政府说了我们要把小区打开，而美国的小区就没有封闭过。我们是把那么大一块地卖给开发商了，许多楼盖在中间，所以城市的形态就完全不一样。
我讲这件事，主要是想说城市的机理。大家可以看到，北京城和纽约曼哈顿有一个重大的差异。北京城中间是一个紫禁城不能穿越，我们南北向的路穿越起来非常困难，东西向虽然有个长安街，但是也非常难以穿越，在这样一个大格局下，你不把主要的城市功能中心迁走，还等什么呢？
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