谈谈我对当前楼市回暖的看法（3）

有记者问我，最近一段时间，各地不断出现新的“地王”，而新闻报道国有企业为买地主力，那么国有资金大量涌入房地产业，原因是什么？我没有看到相关报告。是企业在买楼房，还是个人在买楼房，这需要有区别，钱从哪来的呢？我们今年GDP上半年7.1%，说明我们财富的创造速度不是太高，所以这个钱不是GDP创造出来的。我猜想是从政府的政策、救市资金里面出来的。救市资金就是中央的四万亿，各个地方加起来还有几万亿，这些钱一部分拐来拐去最后就进入了楼市。但这钱怎么流入的，调查起来很费劲。媒体报道的这种情况很可能跟这些钱有关系。因为没有其他的来源，我们的GDP增长没有那么高，哪来那么多钱？

记者又问我，这次达半年之久的楼市回暖也是很多开发商自己没有预料到的事情，再加上这些“地王”的频繁出现，是不是意味着这个行业的“国进民退”？是不是可以推算房地产行业内部也面临着重新洗牌的可能？

我觉得，现在“国进民退”不一定在房地产行业，房地产行业是一个新生行业，国企也有，民企也有。现在说的“国进民退”还不是房地产，而是大的投资项目，现在四万亿70%都投入到基础设施，这些企业都是国有企业占多数，所以他们得到了很大的好处。相反，这些中小企业并没有得到好处。所以我认为这一次政府救市的行为造成了“国进民退”。这个现象我也观察到了，因为在经济困难的时候，注入一大笔资金，就看你这个钱注给谁了。比如说我们最近搞家电下乡，这个钱就帮助了家电企业。现在还给旅游消费券，帮助了旅游业或者是餐饮业。没有得到帮助的就受“歧视”了。“国进民退”是国家几万亿的钱进到了大项目里面去，大项目的这些包工队、建筑行业买钢材、买水泥，对象很多都是国有企业。国土部的专家称，曝光楼盘地价为促进信息公开。但开发商称，数据并没有现实的意义，这两者是不是矛盾的？数据确实有可怀疑的地方，可是问题在于不相信数据又相信什么呢？有一种方法我也经常用，就是直接观察，观察空房有多少。我每到一个地方晚上都要出去看看卖掉的楼房有没有人住。但观察是有限的，只能看这儿，那儿看不到。所以还是相信数据，我们没有别的出路，也可以按照数据相互的关系来检查有没有互相矛盾的地方。用宏观的方法就可以检查。有人问我，国家继去年对二套房房贷政策松绑之后，今年又收紧了二套房房贷政策，这是给楼市降温的一个信号吗？我想大家可以想一下，去年为什么要松绑？因为经济危机，怕掉的太厉害，所以，多一点刺激，表现为货币政策、财政政策两个政策都比较松。今年为什么又收了呢？就是因为看到了房地产可能有泡沫，泡沫的破裂是很糟糕的事。为了防止泡沫的继续发展，中央又对二套房等其他的信贷做了很多的限制。那么，现在楼市的回暖直接影响到了国家扩大内需的宏观调控，在今年上半年GDP运行情况回升至7.1%。那么在国有资金刺激下的楼市回暖，是不是会出现老百姓担心的通货膨胀？我觉得这是两个问题。房价涨、房价落跟通货膨胀的关系不太大，这是两回事。比如说前几年，人们说石油涨价造成通货膨胀，我就不同意这个说法，日本人的石油全都是靠进口，日本不但没有通货膨胀，还收缩了。一个商品的涨价落价不能说明通货膨胀，通货膨胀是全部都涨起来，不单单是房子涨，房子太贵，而是钱不值钱。现在有没有通货膨胀的问题呢？我觉得是有这个可能，因为我们放了四万亿，下面的地方又加了若干亿，这个钱放下去，如果你能够生产出财富来，不会通货膨胀；如果你钱花得没有效，花了就花了，而且变成一个窟窿，这个窟窿怎么补？最后就变成通货膨胀了。所以，通货膨胀的危险是存在的，但与房地产没有太大关系。通货膨胀就算会有，也不会马上出现。因为按照中国的经济规律，从发钞票到涨价，有十个月到一年的滞后期。现在发了钞票，一年以后价格才往上走，我估计可能到今年年底、明年年初的时候，会出现物价上涨的趋势。到第三、第四季度，物价不会下降了，就会起来了，到明年一、二季度可能会有5%、6%的上涨。

从宏观层面来看，中国经济受到世界经济危机的影响，第一、第二季度远远低于去年正常的增长率，我们要解决这个问题。我觉得中国经济存在的一系列的问题，它的核心问题不是缺钱，美国是缺钱，虽然美国很富，但他们花的钱比挣的多，老百姓负债、政府也负债。中国虽然很穷，但中国很节省，花的钱少，挣的钱多。但我们存在着各个地方的比例失调，配置不当第一说明的就是贫富差距在扩大，你把这个纠正了，很多问题就可以缓解了。配置不当也表现为某些行业太强，现在要压缩；有一些行业太弱，现在要把它抬升。比如我们的服务业比例非常不够，印度50%，我们才40%。整个财富创造中间，服务业才占了40%。另外，我们的国营行业太大，民营企业这两年没有怎么得到保障，我们这次四万亿投资，国有企业又得到了很大的保障。还有一些宏观上的财富分配，大家创造的GDP分给企业、政府、老百姓。这三部分，政府和企业的比例在上升，老百姓所得上升得很慢。上面我讲的这些比例上的失调是我们真正的问题。怎么解决呢？我有一个看法——从拉就业开始。由于金融危机，今年大学生的就业率真的是不太乐观。但不等于没有机会。农村金融，上千亿的钱进去，上千万的人投入，可以容纳很大的就业，这是扩大就业的一个方式。而且农村就业得到扶持以后，农村经济可以上升，农村生产可以加速，老百姓可以增加收入。农村有很大的潜力，老百姓收入增加了，就会买东西，一买东西，别的行业都上来了。中国还有六七亿的农民，增加就业可以解决服务业比例降低的问题、解决出口太多的问题、解决贫富差距太大的问题。增加就业，它是一把钥匙，可以解决很多的问题。所以政府应该把钱放在加大就业上面，开辟很多领域解决就业，让他们成长，特别是要保护中小企业。我知道，去年一年里，北京的服务业供不应求，工资在上升。我办的家政学校，这一年里面月工资就涨了三百块钱，说明需求很高，有很多就业的机会。政府要帮助农民进城，花钱给他培训，让他得到进入这个行业的机会。其实政府帮助农民培训也能够赚到钱，因为他就业以后一年能够赚一万多块钱，赚钱他就买打电话、上超市买东西都是拉动消费，消费上来了，税收也就上来了。政府花几百块钱帮一个人就业，政府一点不吃亏。政府往往看不到这个，其实GDP增加了，税收就上升了，GDP怎么增加？他要就业，没有工作就创造不出来财富来，一旦财富创造出来了，政府就有税收了。所以我觉得中国经济目前需要进行重大的调整，不能光看GDP这一个指标，关键问题是：就业是不是上去了。

（报告人系著名经济学家，根据宣讲家网、搜狐网、世界社会主义研究中心共同主办的《第一时评》录音整理，未经本人审阅）

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