杨建龙：深化改革开放，开启中国经济新“黄金十年”（10）

房地产业呢？同样如此，在我们看到各种各样嘈杂的声音背后，你要看到中国正处在城市化推进的关键时期。这里面派生出来的诸多数据有要求一点，中国必须持续健康地完成自己的城市化使命，你才有未来，否则你是没有现代化的未来的。所以我们看到各种各样嘈杂的声音在这样基本的力量面前一下就被黯然无色地挤到了一边。这才是中国的房地产业发展的根本决定性力量，我做了这两个简单的研究过程的交流，无非回到一个基本的话题上，就是中国经济增长的发动机并没有因为金融危机、没有因为短期的风风雨雨而有所动摇，他依然处在自己的青壮年时期，依然在健康持续的运行着，将继续带领中国经济进入新一轮的“黄金十年”，这就是需求力量，13亿人解决住行的需求力量是巨大的，它有多大呢？大家想过这股力量有多大呢？我们把所有收入水平高于中国的这些发达国家加起来，人口总数就是今天的中国人口总数，所有的已经完成工业化的国家是依靠近200年的历史完成的工业化创造的这个财富，而今天在中国这块有限的土地上要重新再做一遍，你没有足够的物质财富支撑和足够的需求支撑有可能吗？

现在我们知道中国过去十年的住行增长在整个世界经济历史上是个什么位置，我们要把过去整个工业化的成果重新再做一遍，13亿人口，所以对未来中国经济增长的需求支撑力量我们不要小看它，他不会因为短期的波动变化而轻易动摇，不会的。如果住行的增长持续不断，中国经济的发动机就依然处在它的健康运行状况，但是我们也要理解发动机也有自己间歇的时候，就跟一个人白天工作晚上要睡觉一样，经济运行是周期性波动的。我们为什么对未来的发展前景有动摇了，是因为我们经常分不清发展的趋向和短期的周期波动，我们会把短期的周期波动理解成长期的趋势，今天对未来中国经济的悲观看法很大程度上是短期、周期运行带来的这种负面影响导致的，我们还没有从周期中走出来。

如果对汽车和地产的长期增长有信心，那么我对未来中国经济增长的这幅图景就画出来了，只要有住行增长，那么住行必然伴随着城市化，城市化和住行是手心和手背。现在让我对未来20年的中国经济要画一幅素描，我画的第一笔是住和行继续增长，消费升级谁都动摇不了，这是基本的特征。第二它必然是以城市化的方式表现出来的，于是鼻子我也画出来了，你有了住行和城市化的内需，那么你在国际竞争舞台上你也必然会表现出一个良好的竞争形象。你想我们一个产业、一个企业，在国内市场经过充分的发展和激烈的竞争最后锻炼出来一系列的矛盾，走到国际市场上一定是强的。中国经济内需的高速增长为中国产业和企业继续的发展奠定了基础，也使得他在国际竞争中的地位提升有了坚实的内需基础，中国很多产业动不动是以世界上最大的市场规模来成就的。