中国楼市蜕变的机会在哪？

经济发展和房地产健康发展的相互促进

在中国，有30多个省会城市，290多个地级市，300多个县级市，每座城市都在机器轰鸣声中盖自己的房子，同时扩大城市版图。

北京大学陈玉宇教授认为，中国经济需要房地产做好支撑，然而高房价却又是推进城镇化和维持经济长远增长的重大阻碍。如何在有效地调控房价，从而促进城镇化计划的推进，利用城镇化的契机实现经济结构的转向，可能才是最严峻的任务。

寻找中国100个活力城市

陈玉宇依据北京大学金融研究所研究成果推算，中国在实现了70%多到80%的城市化率以后，中国差不多有10到11亿人需要城市化，中国10到11亿的城市人口。全球经济是600个大城市的经济，未来十五年到二十年内，中国在正确的城市结构下会有100个城市进入世界城市600强。

中国需要建设更多有活力的城市，它们在人口、土地、教育、财政、税收等方面拥有更多的政策独立性和自主性，推进房地产等基础设施的投资。

“不仅不能限制，而且要鼓励它搞基础设施建设。对于大部分其他城市，我们仍然需要比较严格的土地方面的纪律，不能随便把农田变成开发利用地。”陈玉宇认为，关于中国楼市，一定不能一刀切。

全国各地新型城镇化建设正如火如荼的展开，虽然城镇化要避免唯“房地产化”，但从行业角度看，新的发展契机不容忽略。在此之前，地方政府和房地产行业需要做足功课、总结过去和摆正心态。

黄瑜在今年中国指数研究院研究成果中看到了市场的变化，房地产开发企业的运营模式已经在发生变化。“现在结合新型城镇化，各地政府地产商既是做住宅开发者，也要参与经营一个区域，甚至是一个城市。”