专家解读《物权法》（3）

观众：姚教授您好，我问一个追回房产权的问题。夫妻离异后，妻子给丈夫一套房，房名写的是丈夫名，然后他们中间有一个协议，不允许丈夫转卖、转让、赠于任何子女。他们共同有5个孩子，这个协议五个子女也都知道，但其中一个孩子用很少的钱，从他父亲这儿把房子买走了。那么，这个妻子能不能追回房屋所有权？

姚：这个问题实际上就涉及到刚才我说的，怎么判定房屋或者是不动产所有权的问题。刚才说了，不动产的所有权看什么？看登记，刚才这位大姐讲，说当时夫妻离异的时候，这个房子登记在丈夫名下了，这个房子的所有权就属于这个丈夫。所有权的一个最大特点就是有占有、使用、受益和处分的权利。占有就是说，可以在那个房子里居住，可以使用那个房子，怎么使都行，随着他使。受益就是说，他可以把房子出租，收取租金。也可以处分，包括他把这个房子卖了，也包括他把房子赠给别人，甚至说这个房子我把它给拆了。当然，这不涉及到我们这个大楼，大楼你拆一间，别人都垮了。比如说我就是一个独门独院的，我就把这房子拆了，这房子是我的，就由我自由处分。所有权它就有这个特点，就是说物权不受别人的干涉，自己想怎么行使就怎么行使。像刚才这位大姐说的，既然记在丈夫的名下，丈夫就可以把这个房子卖掉，也可以送人，都是可以的。现在涉及到妻子和丈夫离婚的时候有一个协议，就是说你不能卖给别人，你只能自己用。那么，他们这个协议买房子的这个人知道不知道，如果说买房子的人不知道，那么法律就保护买房子的人，但如果买房子的人知道这个协议，你必须证明他知道。可以说妻子和丈夫的那个合同，应当是一个附带条件的产权分配的合同，在这种情况下，恐怕法院还要考虑到这个情节，就是这么一个情况。

 主持人：就像刚才这位大姐提出来的问题，等于是她的这个物权已经受到侵害了，算吗？

姚：因为男方没有遵守他们的协议，从她的角度上，也可以这样说是她觉得受到侵害了。咱们俩有协议，你没有遵守合同，她可以让男方损害赔偿，就是说你违反了合同的规定，可以要求损害赔偿。但是如果能证明第三方不知道，你不能对抗第三方，把这个房子追回来。

主持人：是这样的，姚教授，如果说一些人的一些权益，就是《物权法》规定的权益受到侵害了，我们应该怎么解决这个矛盾，能上法庭去告他吗？

姚：可以。因为我们刚才说了，物权涉及到物归谁？物权人有什么权利？以及物权受到侵害如何保护？刚才你提的问题就是说物权受到侵害怎么保护的问题。现实生活中侵害物权的事非常多，比如刚才这位大姐说的，这个房子到底是谁的？是男方的，还是女方的？大家可能在现实生活中就会发生争议。争议了怎么办？法律说发生物权的争议，当事人可以通过调解、仲裁、诉讼的方式解决。具体的解决方式，比如说刚才说了，房子是谁的？你说是你的，我说是我的，登记得可能也不是很清楚，那么由双方举出各种各样的证据，可以要求法院来确认这个权利到底是谁的，根据有关的证据判定，这是一个确权。那么还有一个情况，就是说我这个东西被别人拿走了，比如说我这个衣服，别人趁我不注意拿走了，我的电视机别人没有经过我同意拿走了，或者他借了不还我，这个时候怎么办？他占有了我的东西，《物权法》规定我可以请求返还占有，请求返还原物。还有一种情况是什么呢？就是说你的物权对我造成了一种妨害，或者说可能对我有影响。比如说前两天北京就发生过一个事情，一个广告牌掉下来砸死人了。广告牌的树立者应该保证广告牌的安全性，如果老百姓发现这个广告牌每次刮风都要晃悠，我们就可以要求广告牌的主人赶紧加固，这叫消除危险，排除妨害。你可以要求他，他如果不做的话，你可以找法院强制他这么做，要不然哪天掉下来，其实对他也没有好处，最后他也得赔人家命钱。还有一种情况，我们现实生活中可能经常发生，就是排除妨害。我曾经接到过一封信，讲的是相邻关系，信中有一张相片，中间是他们家窗户，围着他们家窗户一共挂了22个空调外挂机，他反映说，一到夏天，所有的热风都往我们家走，然后“嗡嗡嗡”吵得我睡不着觉。这种情况下，他有权要求那些人排除妨害。就是说，你架机，别在我们家窗户底下架，你离我远一点。相邻各方，我们讲要和谐相处，你行使你的权利，但不能妨害别人。还有的情况下，就是说你把人家东西给弄坏了。弄坏了怎么办？人家受损害的人可以要求你恢复原状、修理、更换，或者赔个新的都可以。有的时候东西已经没了，怎么办啊？那么可以要求赔偿损失。刚才我说得那几种方法，比如说确认权利、返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失，这六种方式可以同时主张，也可以主张一项。就是说我既要求你返还我的东西，可是你把我东西拿走期间，我没得用了，我得去给别人借一个，我向别人付了钱了，那么反过头来，你既要返还我东西，还得赔偿我这部分损失，这也是可以的，这些都是属于保护物权的方法。

主持人：姚教授，前两天我看电视，有一个事我觉得特有意思。有一个先生丢了自己的钱包，里面有很多证件，包括自己的身份证、房屋产权证什么的，很着急。有一个小伙子给捡着了，就给这个人打电话，说我捡着你的包了，里面有什么什么，我知道你可能挺着急的，你给我一万块钱，我还你。这先生一听，我要是再去补办这些证件确实挺麻烦的，但是一万块钱太多了。他就跟他讨价还价，说“1000块钱行吗？”“那不行，太低了。”“要5000！”“要不我再给你涨，1500？”那头也不干，这头也不干，两个人僵持，但是丢东西的人又很着急要拿回自己的证件。最后，两个人电话约定，2500块钱成交，把东西还回来了。电视上说，觉得捡东西的是一个道德品行败坏的人，你捡着东西了，中国人传统都是拾金不昧，一定要尽快还给人家才对，哪能这样啊？这成勒索了。我觉得这个是不是触犯了《物权法》呢？

姚：关于遗失物的返还问题，《物权法》专门有规定。刚才你说得非常对，我们中华民族有这个传统美德，就是拾金不昧，捡了东西要还给人家。《物权法》仍然贯彻这个精神，就是你捡了东西，你不能跟人家要报酬。用法律的语言说，就是你没有报酬请求权，你捡了东西以后，你应该赶快通知人家，赶快送回去。《物权法》说你没有报酬请求权，但是如果你捡了这个东西，你为管理这个东西支付了费用，你可以跟对方要。比如说你捡了一条狗，找不着主人，你得天天喂它，要买狗食，给狗洗澡，要买浴液，你照顾得很精心。那么狗的主人找来了，你说你看看，这几天至少为狗我花了多少钱，你可以跟对方要。就是说，你有要求管理费的权利。但如果你没有支付管理费，像捡了钱，又没有什么管理，你就赶紧还给人家。

另外，《物权法》还有一个规定，就是说如果失主，像你刚才举的那个例子，他丢了很多证件，很着急，不知道谁捡的，就发布公告说谁捡了以后必有报酬，那么这就等于是一个合同，我们叫它悬赏合同。这种情况下，人家拾主把东西送回来的时候，你至少要遵守你自己的承诺，因为这是你说出的话，谁也没有强迫你这样做，那么你就要把这个费用交给人家。

主持人：这是自愿的。

 姚：这是自愿的，并不能强迫。像你刚才说的，捡了人家东西，还跟人家要那么多的钱，从《民法》上说就属于一种不当得利，就是说他取得人家的钱没有法律根据。你捡到怎么办？刚才我说了权利保护方法，权利人就是说丢失东西的人，可以要求他返还原物，这也是一种返还请求权，可以到法院要求他返还，他要不返还，现在我们说如果捡的东西多了，你不返还，可能还构成《刑法》上的侵占罪，还要判刑。所以，我们还是要贯彻中华民族的传统美德，捡了东西赶紧给人家送回去。

（访谈报告人系全国人大法工委民法室主任，据“宣讲家”网站报告录音整理）

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