专家解析“京七条”：抑制房价限价房须足量供应（2）

2. 限价房出笼，“夹心层”最受益

对于北京限价自住房政策，张大伟和李铁岗持认可态度。

张大伟认为，以前居住供给是二元结构，一端是保障性住房，由政府供给；另一端是普通商品房，由市场供给。

而大体量低于周边市场价格30%自住房政策，则是介于以上两种供应结构之间，对象是既享受不到保障住房政策，又无力承担高企市场房价“夹心层”的购房者。

“京七条”是否放空炮 关键看这三条

供应量 明年能达到5万套？

根据北京市住建委网签数据，2012年北京市商品住房签约23万套，其中新房成交9.4万套。张大伟称，2013年底两万套低于市场价30%的自住商品房能占到市场成交30%左右，到明年供应量达5万套后能占新增供应量50%，若达到这个供应量，对平抑房价作用将十分明显。

公共资源配套 会否打折扣？

限价房的位置怎么样，交通、气、水、电、暖、教育等这些公共设施配套与否，都会影响政策效果。

张大伟认为，如果像以往保障房的做法，效果肯定要打折扣。

地方政府 能否下决心“割肉”？

因为这种政策是以牺牲地方政府土地收入为代价，张大伟认为，“地方政府严格执行的话，需要下决心”。基于此，这种明确打七折的政策能否为更多城市所效仿，目前还不好说。(记者 张璐)