房闹是“维权”还是“胡闹”？

一方面，房产投资者理应遵守市场运行规则，承担投资风险，另一方面，如业主发现开发商有价格欺诈、夸大宣传等不法行为，可以通过法律途径来解决问题。

国家统计局4月18日公布了3月份70个大中城市新建商品住宅价格，69个城市同比上涨，仅温州是房价下跌的城市，而且已连续下跌达32个月，这在全国也是绝无仅有的。

在此背景下，“房闹”现象在温州越发显得突出，且有升级之态。4月15日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，希望购房者能通过协商或法律手段去解决购房问题，不要采取购房者拉横幅、冲击售楼处等违法行为，并恳请政府部门出台相关政策，加大力度，严厉打击愈演愈烈的“房闹”，保证房地产交易秩序井然。

温州楼市跌宕起伏，“跌跌不休”让人捉摸不透。而温州开发商的“倡议”和“恳请”，更令人百感交集。到底其中有何玄机，记者进行了一番调查。

“房闹”令开发商焦头烂额

在楼盘体量较为集中的温州市区，众多房地产开发商均或多或少受到过各种方式“房闹”的困扰。最近一次“房闹”事件发生在上个月。温州下辖的苍南县灵溪镇时代都市御园部分一期业主发现楼盘二期比一期多了一个阳台，于是便有部分业主私自搭建阳台，后被有关部门责令拆除。被拆除掉阳台的部分业主就聚集起来维权，称开发商没有保障他们的阳台。在协商无果的情况下，数十名业主将煤气灶等物品搬进该楼盘的售楼处内，以煮饭、挂横幅、围堵等方式扰乱该售楼处的正常工作秩序。

据记者了解，由于时代都市御园二期开盘均价低于一期，老业主不满开发商降价行为，在2012年已引发了一场“房闹”。根据一位老业主叙述，一期于2011年3月开盘，均价17000元；二期于2012年5月开盘，均价11000元。相同的开发商、相同的地段、相同的项目，但价格却相差了6000元，如果按照一期最大面积161平方米计算的话，短短的一年多时间就损失了近百万元，实在无法让人接受。

正是如此大的价差让这部分老业主举起了横幅，喊起了“退房”的口号。房地产开发公司负责人称，一期开盘正逢温州版限购令诞生之时，温州楼市随之急转直下，为撬动成交量，二期开盘不得已只能降价销售。而对老业主提出的过分的差价补偿以及退房要求，开发商方面只能表示遗憾。 

记者获悉，温州时代华庭、万科龙湾花园、中粱时代御园等一些规模较大的楼盘项目均相继被“房闹”事件闹得焦头烂额。对此，众多开发商表示既无奈又“闹心”。“房价涨的时候，我们也没要跟业主退房啊？现在房价跌了，他们就可以退房了？”当地一家房地产公司负责人向记者抱怨：“当年房价大涨的时候，开发商卖得兴起，购房者都是闭着眼签合同的。如今房价跌了，购房者就以维权为借口找个理由要求退房，那我们开发商岂不是当了‘冤大头’？”