房价入笼：房价反弹隐忧（8）

浙江南都重组属主动退出，主要与其创始人周庆治萌生商场退意有关，而中新地产危险之端，肇始于2008年中新地产高层涉嫌虚增公司资产与利润，董事长郦松校拒不赴港听证，后公司被联交所停牌两年，上市公司失去融资功能，导致公司财务危局。

恒大地产(03333.HK)曾被认为是2008年楼市调控中最有可能倒下的大型房企之一。2008年3月，恒大地产香港IPO失利，成为当年的标志性事件。此后，恒大地产引入一系列私募对象，对先前的结构性融资进行重组，招股材料显示，许家印被迫接受苛刻融资条件。

随后，恒大地产借助2009年楼市反弹加速出货，当年8月，恒大地产重启IPO，10月上市成功。截至去年，恒大地产已是中国土地储备量最大、年度销售面积最大的房企之一。2011年中报显示，恒大地产现金储备在300亿港元之上。截至10月底，恒大地产完成合约销售额778.7亿元，提前两个月完成全年销售目标的111.2%。

在业绩反转之外，容易被外界忽略的是，恒大地产是本轮调控中率先降价促销的龙头房企之一。去年5月，恒大地产即宣布旗下40个项目8.5折销售，为期一个月。当时，楼市虽遭调控，但是牛市姿态仍在，恒大的做法被热议一时，却鲜有同行跟随。

曾与恒大地产同列于“破产黑名单”前列的还有绿城中国(03900.HK)。2011年，绿城中国取代恒大地产成为本轮调控以来的观察标本。由于绿城的净资产负债率一度超过160%，且截至10月，绿城销售额仅285亿元，离去年全年业绩550亿元相去甚远，自今年初以来，绿城即被外界视为生死悬于一线之间。

上述传闻在9月下旬达到高潮，9月22日，消息称银监会专门发文，要求核查与绿城有关的地产信托。这引起了绿城股价巨幅波动，但最终“乌龙”一场。11月初，绿城破产传闻再起，绿城中国董事长宋卫平不得不深夜撰文辟谣，称绿城距离破产尚有一段距离，强调可加强销售，并考虑用出售项目股权来解决资金问题。