反省房地产十年（5）

过去10年，这一联盟依赖的发展模式对双方都有利。

综合国家统计局、财政部、国土资源部公告，过去10年中国住宅均价涨幅145%，中心城市商品房价格平均涨幅更达220%；全国主要城市居住地价涨幅达332%，土地财政收入从0.54万亿增长到2.85万亿，占地方财政收入的一半；仅针对房地产业征收的五大税种，其总收入从2003年的900多亿元，涨至2012年的1.01万亿元，增幅高达10倍有余。

而据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同发布数据显示，房地产百强企业10年来的营业收入已增长了近18倍，10年复合增长率达到38.7%，净利润均值则增长了近26倍。

如今，新的城镇化序幕正在拉开，以土地抵押获得的贷款是地方政府高速公路、CBD建设等项目的主要资金来源，这些项目同样周期很长（有的要10年以上）。银行贷款规模、期限、利率等决策全部要依第一还款来源—平台公司储备土地的质量来定。所以地方政府仍然有延续旧模式的冲动。虽然GDP增长目标在调低，但地方政府并没有转变增长至上的思路。

而总结调控思路得失，任由市场自由发展的后果就是投资盛行，泡沫累积导致破灭；政府强行掌控则是重回旧的短缺时代，经适房和廉租房分配产生大量腐败，是政策双轨制下的权力寻租。

但有一点应该明确的是，中央政府一方面不能任由市场投机者大行其道，一方面要坚决扼制地方政府的公司化。在具体政策上，加大土地和保障房供应，坚决限制投资需求，改革地方财税体制，削弱金融杠杆化程度，慎发货币。