房价入笼：房价反弹隐忧（9）

聂梅生对《财经》记者说，现在外界都希望一个大公司倒闭，作为调控见效的一个戏剧性的标志，但这种情况不会发生。“开发商心态很放松，他们认为大不了不买地了。开发商已经从2008年吸取了足够的教训，如果让同一块石头绊倒，那就是自己的问题了。”

一位不愿具名的上市房企高层也对《财经》记者称，绿城中国在杭州市场深耕多年，政府与银行资源相当丰富，破产几乎是不可能的事情。“绿城的问题不在于流动性，只是负债率太高了，导致其融资成本太高。这一轮调控过后，房企的毛利润会降低到30%，如果融资成本太高，基本上就是给资本家打工了。”

做出最坏预案的还有龙湖地产。在华东市场发觉成交量不妙的迹象后，10月中旬，龙湖地产在华东市场的三个项目推出代号为“抢收华东”的限时团购活动，五天之内认购金额近20亿元，但这也将龙湖地产推上了业主维权的风口浪尖。

“抢收华东”的决策程序很快，最先在10月8日集团营销体系与各分公司总经理的例行会议上提出，准备三四天后即推出实施，五天内结束促销。秦力洪对《财经》记者表示，在内部讨论会上，这一提议没有反对者，但有人比较惋惜，觉得按照这个价格售完，项目净利润率仅为5%左右。

“我们的压力仍然很大，这些销售对公司的利润率确实也有影响，但是现在公司的战略思想非常统一，用吴亚军董事长的话讲，既然要选择降价出货，就不要在意瓶瓶罐罐。如果再晚一个月，我们的价格就没有什么吸引力了。” 秦力洪说。

11月6日，龙湖地产公布10月销售业绩，数据显示，截至11月5日，公司合同销售金额突破334亿元，超过2010年全年总额。同时，龙湖上海公司销售额首次跻身上海楼市榜首。