“自住房”驰援北京市场（2）

供给将呈三元格局

“近年来，北京楼市低端有保障，高端也有市场，综合起来看，政策上对中端市场的支持力度相对薄弱。发展到9月份，北京房价涨幅超过20%以后，中端市场长期以来的供求矛盾更加突出，迫切需要《意见》这样的新政策给予支持。”赵路兴表示。

自10月9日北京楼市库存首次跌破6万套以来，记者查询北京市住房和城乡建设委员会网站了解到，截至目前北京市场可售新房及未签约住宅的套数仍在继续下降。

“11月北京预计入市的楼盘仅16个。从今年剩下的两个多月情况来看，市场供应短缺的态势仍将延续，并且由于前期入市项目的热销，使得大量房企相继完成全年销售计划，最后两月逐渐进入年终盘点阶段，项目入市积极性将进一步回落。”亚豪机构副总经理任启鑫对记者表示。

鉴于此，王荣武表示，为缓解长期以来的供需矛盾，稳定市场预期，上述《意见》逐步落实后，按照计划，未来北京住房供给有望呈现出三元格局。根据推算，未来的北京住房供给，保障房占比20%，商品房占比80%（其中自住型商品房占比50%左右），即：保障房、自住型商品房及商品房的比例大概为1：2：2。

“《意见》和‘京七条’的推出，与近几个月北京房价上涨过快、突破20%涨幅有很大关系，最终能否平抑房价还有待市场检验。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说。

与此同时，业内人士认为，此次政策中仍有模糊的地方需要明确，比如自住型商品房价格要低于周边同地段、同品质商品房的30%，那么周边基准价如何确定？7万套自住型住房，5年的期限，政府监管的能力能否跟上？

泰禾集团总裁助理沈力男接受记者采访时则表示，自住型商品房虽然是指定人群，但到底能够覆盖多少人，目前尚不明确。另外，这项政策到底是长期政策还是短期政策，也是开发企业十分关心的问题。“未来自住型商品房的开发企业或将更多集中在资本控制较好、建设成本较低、具有良好政府资源的国企与龙头房企中间。”

即使采取“宽进严出”的政策，由于房价的长期上涨与北京人口基数的庞大，自住型商品房仍有可能通过出租、满五年过户等方式存在一定的寻租空间。“在这种情况下，具体的配售政策怎么体现公平、公正的原则，将自住型商品房真正落实到中端‘夹心层’人群，就显得特别重要。”任启鑫最后说。