京津冀一体化不应变成房地产盛宴（2）

只有投资楼市最靠谱？

近年来，只要出现与房地产沾边的信息、政策，都会成为搅动楼市的魔法棒。

“区域城市规划的本意当然不是房地产。”中国青年政治学院经济系主任林江告诉记者，京津冀一体化的规划，其目的有两点，一是为了减轻北京的城市负担，另一点则是要构建区域产业链条，发挥京津冀这个区域的比较优势。

在林江看来，京津冀一体化的政策确实会将北京的一些产业、人口转移出去，在周边城市形成一定的房地产需求，但如果产业还没转移，房价先涨起来了，对城市自身发展不会有好处。

中国社科院经济所研究员汪丽娜告诉记者，土地是产业发展的基础，如果地价上来了，房租也就随着上涨，产业发展所需要的各项基础都会随之水涨船高。

但从眼下河北多地楼市的表现来看，房价看涨的预期已经形成。在林江看来，房地产的资本属性最强，当一个地方出现产业集聚的时候，对土地、房产会形成切实的需求，尤其是在信息不对称的情况下，很容易引发投资冲动。

“从整个国家层面来看，高储蓄率的问题一直没能得到根本性的扭转。对普通人来说，有什么好的投资渠道呢？”汪丽娜说，国外很少会有这样的情况发生。完善的税制、产权交易制度会让消费者算账，算一下买房会有多大交易成本、持有成本，往往这样计算之后就会发现，投资房产不是那么划算。但在中国，算来算去都只有楼市，这些年的经验更是让大家觉得，投资楼市最靠谱。

不过，数据往往不支撑这种预期与经验。以保定市为例，根据中原地产提供的数据，2013年1月至11月保定商品房累积成交150.919万平方米，平均每月保定去库存化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定去库存化时间高达42个月，是北京的6倍。

这也就是说，即使保定目前不再建设新楼盘，现有的库存也需要3年半的时间才能消化掉。

“可以说，这次保定等河北部分城市房价突涨，暴露出了我们经济发展中的问题。”中国社科院工业经济研究所工业投资与市场研究室主任刘勇说，这些年房地产的发展让大家觉得这是最有效的投资。

在刘勇看来，在京津冀一体化政策尚未出台的情况下楼市先涨，并没有太多可以惊讶的地方。市场经济的核心就是价格，而价格背后则是趋势、预期。