京津冀一体化不应变成房地产盛宴（3）

30年来，为何一体化推进效果不明显

到目前为止，京津冀一体化的大规划中，仅有河北省拿出了具体的方案，北京、天津还没有具体表态。

而从历史来看，京津冀一体化始于1984年，甚至在2004年还形成了加快推进的“廊坊共识”。但30年下来，一体化的推进成效并不明显。

“这个事情没那么简单。”汪丽娜说，北京想转移出去的产业是不是别人想要的产业？有多少产业可以转移出去？这些问题都不是一个城市一厢情愿能完成的。长三角、珠三角都是靠产业聚集发展起来的。京津冀地区能够把3个地方串起来的产业是什么？靠什么来促成3个地方的一体化？

林江告诉记者，北京现在的发展很明确，要发展高端服务业，低端的产业要转移出去。理论上，这种产业的梯度转移是合理的，但具体到不同的省市，各自的资源禀赋不一样，需求也不一样。

“大家都想发展高端产业，北京不想要的，河北一定想要吗？”林江说，落实到具体的操作上，一体化的推进并不会像普通人想象的那么简单，弄不好还会陷入囚徒困境。

类似的事情曾经在北京市出现过。

2010年年初，有消息说，北京市将通州区定位为次中心，北京市政府的一部分部门要搬迁到通州，结果造成通州房价的暴涨。大量购房人涌向通州，有的甚至不看房就买，办完过户手续当天就挂牌加价出售。在那一轮的购房大潮中，通州投资购房占比高达四成。结果在2011年的楼市调整中，通州很多区域房价腰斩。

汪丽娜表示，北京市试图将部分行政职能转移到通州，都尚且没有做到，又能有多大可能将部分行政职能转移到河北？

“在此次京津冀一体化的推进中，只有河北出台了规划，北京、天津还没有明确方案。”林江说。政府部门本应做得更好，更快、更统一、更透明地公开信息。

在一些专家看来，这段时间河北部分城市房价的上涨更像是炒作。林江认为，如果京津冀一体化最终成为现实，房地产会有发展，但房价也未必会像这段时间一样突涨。而如果最终没有成为现实，涨起来的价格还会回归。

那么，什么时候中国人对房地产的热情会降下来？

“这还需要时间。”汪丽娜说，改革开放之初，大家都在倒东西，市面上缺什么就倒什么，房子也一样，只不过是大宗的商品而已，等什么时候房子也供大于求了，也就没人倒了。那个时候，大家对房地产的热情就会下来。